Giới Siêu Giàu Hồng Kông Đối Mặt Thách Thức Từ Thị Trường Bất Động Sản Suy Thoái

Thị trường bất động sản Hồng Kông đang trải qua giai đoạn suy thoái sâu sắc, gây áp lực lớn lên giới siêu giàu tại đây. Sự giảm giá mạnh và chi phí vay cao đã khiến nhiều nhà đầu tư phải bán tháo tài sản để giảm nợ và duy trì dòng tiền hoạt động. Giới siêu giàu tại Hồng Kông đang chịu sức ép tài chính nặng nề. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hồng Kông đi xuống, họ buộc phải bán nhà cửa để tránh vỡ nợ hoặc duy trì thanh khoản.

Điển hình nổi bật

Một trường hợp điển hình là doanh nhân Chan Ping Che, người phải bán biệt thự được mua từ những năm 1980 do không thể trả khoản vay 350 triệu Đôla Hồng Kông cho ngân hàng Fubon Bank. Ngân hàng đã tiếp quản biệt thự này và rao bán với mức giá 430 triệu Đôla Hồng Kông – phản ánh áp lực tài chính nặng nề mà ông đang chịu.

Tình hình thị trường

Thị trường bất động sản Hồng Kông hiện đang chứng kiến mức giảm giá lên tới 29% so với đỉnh điểm năm 2021. Sự tăng mạnh của lãi suất vay mua nhà cũng khiến nợ xấu gia tăng nhanh chóng. Nhiều nhà đầu tư khác, trong đó có gia đình Ho Shung Pun, cũng phải thanh lý các bất động sản cao cấp để trả nợ cá nhân, tạo ra làn sóng bán tháo trong giới siêu giàu.

Nhận định từ chuyên gia

Các chuyên gia kinh tế cảnh báo rằng việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao trong lĩnh vực bất động sản là con dao hai lưỡi. Khi thị trường bước vào giai đoạn trầm lắng, các khoản vay lớn trở thành gánh nặng, dễ dẫn đến tình trạng vỡ nợ và giảm thanh khoản. Đây chính là rủi ro đang hiện hữu tại thị trường bất động sản Hồng Kông.

Hệ quả và dự báo

Làn sóng bán tháo tài sản đã khiến tỷ lệ văn phòng cho thuê bị bỏ trống tăng cao, làm giảm nguồn thu cho các chủ đầu tư. Các chuyên gia dự báo giá thuê văn phòng tại Hồng Kông có thể tiếp tục giảm từ 8-10% trong thời gian tới. Mặc dù lãi suất vay mua nhà đã có dấu hiệu hạ nhiệt gần đây, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thấy tín hiệu hồi phục bền vững từ thị trường này.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Hồng Kông còn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô như chính sách kiểm soát dịch bệnh, thay đổi chính sách nhập cư và biến động kinh tế toàn cầu, khiến tâm lý nhà đầu tư thêm phần bất ổn.

Ảnh hưởng đến giới siêu giàu

Giới siêu giàu Hồng Kông vốn đầu tư rất lớn vào bất động sản cao cấp, nên suy thoái thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản ròng của họ. Việc phải bán tháo tài sản không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà còn tác động lâu dài đến vị thế tài chính của nhiều gia đình giàu có.

Mặt khác, một số nhà đầu tư có tầm nhìn đang tận dụng giai đoạn giá giảm để mua vào các tài sản chất lượng với kỳ vọng thị trường sẽ hồi phục trong dài hạn. Tuy nhiên, đa số vẫn giữ thái độ thận trọng, chờ đợi các dấu hiệu ổn định hơn trước khi ra quyết định.

Kết luận

Thị trường bất động sản Hồng Kông suy thoái đang tạo ra thách thức lớn đối với giới siêu giàu. Tình trạng giảm giá và áp lực nợ vay khiến nhiều người phải bán tài sản, tạo ra một vòng luẩn quẩn trong thị trường. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các biến động về lãi suất và chính sách để có chiến lược phù hợp.

Đừng quên tiếp tục theo dõi Apollo Analytics để cập nhật kịp thời những tin tức nóng hổi về thị trường bất động sản Hồng Kông và các xu hướng kinh tế toàn cầu.